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家づくりを土地探しからする場合、分譲地を選ぶのか、宅地を選ぶのか悩むところですよね。
農地や広い空き地がある場合は分譲地が整備される可能性もありますが、駅周辺など宅地が既に完成されている場所では分譲地の整備は難しくなると思われます。
我が家は、同世代の人が一緒に住み始めることに魅力を感じて、初めから分譲地だけを希望していました。
ただ、分譲地の申し込みも原則先着順となるため、予算や広さ等の優先順位は事前に決めておく方が良いと思います！
我が家は、分譲地だけを希望して土地探しをしています。
土地探しを経験した中で思う、分譲地のメリット・デメリットについてまとめました。
【一条工務店で契約】分譲地のメリットは？
私が考える分譲地のメリットは、3つ挙げられます。
- 整地や造成といった1次外構が不要で、上下水道の引き込みもされており、費用面の見通しが立てやすい
- 同じ世代の人が集まるため、子供達にもコミュニティが生まれる
- ゴミ捨て場などでの近所トラブルが起きにくい
分譲地では造成工事まで終わってからの引き渡しとなるため、基本的には高額な1次外構費用はかかりません。
ただ、水道加入金などは買主負担で必要となるケースもあります。
新たにできた分譲地では、同世代の人達が家を建てることが多いため、子供同士も歳が近く、自然と仲良くなりやすい環境にあります。
登下校時に一緒にいてくれる子がいると、親としては安心できますよね。
ゴミ捨て場も分譲地内に新たに作られるため、近所トラブルを避けることもできます。
【一条工務店で契約】分譲地のデメリットは？
私が考える分譲地のデメリットも3つ挙げてみました。
- 希望するエリアにタイミング良く情報が出るかは運次第
- 建築条件付きの土地が多い
- 好条件な場所から買い付けの申し込みが入るため、情報が遅れると選択肢が無くなる
これは分譲地を希望する方にはあるあるかもしれませんが、先に家を建てるハウスメーカーを決めている場合、分譲地の選択肢は限られています。
我が家も一条工務店と先に契約していたため、建築条件の付いていない土地を選ぶ必要があり、選択肢となる分譲地が限られていました。（一条工務店の建築条件が付いた土地は契約することができます）
不動産アプリやインターネットを使って自分でも土地探しを行っていましたが、良いと思った分譲地の土地には全て建築条件が付いてました。
人気エリアの建築条件が付かない分譲地となると、ネット上に情報が出る前に申し込みが入ってしまいます。
原則先着順となるため、迷っている間にも申し込みが入る可能性は高いです。
分譲地を希望して土地探しを行なっている人も多いため、希望エリアや予算・土地の広さ等の条件を事前に営業担当の方へ伝えておく方が良いですね。
それと、建てたいメーカーが既に決まっている場合、土地が決まっていない状況でも契約しておいた方が良いです！
契約しているのとしていないのとでは、営業担当の方の土地探しに対する熱意も変わってくると思います。
営業としては早く土地を決めてもらって、早く家を建てて欲しいですからね。
まとめ
我が家は一条工務店で契約し、分譲地の土地を選びましたが、メリットとして書いた中でも特に同世代の人が集まるという点に1番魅力を感じました。
希望する条件の詳細については、事前に営業担当の方へ伝えていたため、ハウスメーカー側に情報が入ってからすぐに教えてもらえました。
土地の申し込みをした後も、アプリやインターネットを使ってたまに土地情報を見るのですが、良いと思える土地はなかなか見つかりません。
1度先送りにしてしまうと、次にいつ良い情報が入ってくるのかわからないため、決断のスピードも重要だったと改めて思いました。
土地探しについても別の記事でまとめています。
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